Soprattutto da quando è finito il periodo delle chiusure legate alla pandemia mondiale e da quando, nel 2023, a vincere il Giro d’Italia è stato Primož Roglič, in Valcanale molti appartamenti ed unità abitative sono stati acquistati da nuovi proprietari provenienti dalla Slovenia.
A quanto pare, il mercato immobiliare valcanalese è meno proibitivo per (almeno) alcuni cittadini della Slovenia che per i corregionali o cittadini da altre regioni d’Italia, per non parlare dei residenti stessi. È quanto si può dedurre da un’inchiesta di finance.si, Il sole 24 ore della Slovenia.
A Kranjska Gora, infatti, il costo medio di un appartamento al metro quadro è di 4.570 euro, con un rincaro, rispetto a dieci anni fa, del 130%. Il prezzo arriva persino a superare quelli praticati a Lubiana. A Kranjska Gora Danijel Smuk, dell’agenzia immobiliare Smuk, spiega come i prezzi oscillino tra i 4.000 e i 7.000 euro al metro quadro. Un monolocale di 40 mq in centro può costare sui 5.000 euro al mq. Dalle zone interne della Slovenia in molti hanno acquistato a Kranjska Gora per investire, affittando gli immobili comprati ai turisti per brevi periodi.
Va notato che Kranjska Gora è ritenuta un po’ la «Cortina d’Ampezzo» della Slovenia, perché oltre allo sci offre la possibilità di fare camminate, andare in bicicletta e tante altre attività. È percepita come centro d’élite ed è frequentata tanto in inverno quanto in estate. Ospita, poi, alcuni eventi sportivi invernali molto rinomati, come la coppa Vitranc, gare di salto con gli sci a Planica e, negli ultimi anni, la competizione sciistica Zlata lisica.
Al momento sta ancora sviluppando l’offerta di ritrovi serali o apres-ski, motivo per cui molti turisti, che magari alloggiano qui, si recano a sciare nei poli sciistici carinziani.
Spostiamoci a Tarvisio/Trbiž che, a soli 20 minuti da Kranjska Gora, ha un’offerta di impianti da sci altrettanto buona, ma non è percepita come centro d’élite. I prezzi di skipass e locali pubblici, poi, non sono tanto diversi. Cristiana Chiarotto e Massimiliano Borsetti, dell’agenzia immobiliare Rigatti, spiegano come la metà degli acquirenti di immobili al momento provenga dalla Slovenia. I prezzi più alti sono quelli registrati a Camporosso, dove un appartamento abbastanza nuovo costa in media 2.500 euro al mq. In centro a Tarvisio, invece, un appartamento usato costa in media circa 1.000 euro al mq, ma il dato interessante è che un’unità simile a quella presa in esame per Kranjska Gora, di 39 mq, costa 2.300 euro al mq.
Al momento molti acquirenti giungono anche da Cechia, Polonia ed Austria. A differenza di chi compra a Kranjska Gora, questi nuovi proprietari usano gli immobili come seconda casa – malgrado precipitazioni nevose sempre minori e la stagione turistica estiva che sta diventando prevalente. (Luciano Lister)
Še posebej od konca splošnih zaprtij, povezanih s svetovno pandemijo, in odkar je leta 2023 Primož Roglič osvojil italijansko vsedržavno kolesarsko dirko Giro d’Italia, je v Kanalski dolini veliko stanovanj kupilo precej ljudi iz Slovenije.
Zdi se, da je nepremičninski trg v Kanalski dolini bolj privlačen za kupce iz Slovenije kot za domačine ali prebivalce Dežele Furlanije-Julijske krajine ter drugih italijanskih dežel. Tako izhaja iz ankete slovenskega spletnega portala finance.si, ki se še posebej osredotoča na svetovni finančni trg in gospodarske dinamike.
Stanovanje v Kranjski Gori v povprečju stane 4.570 evrov na kvadratni meter. V zadnjih desetih letih se je cena zvišala za 130 odstotkov in tako presega celo cene na nepremičninskem trgu v Ljubljani. V vaškem jedru lahko enosobno stanovanje stane tudi 5.000 evrov na kvadratni meter. V krajevni nepremičninski agenciji Smuk pravijo, da cene na splošno nihajo med 4.000 in 7.000 evri. Tako visoke so, ker je veliko Slovencev kupilo stanovanje ali hišo v Kranjski Gori z namenom oddajanja turistom in s tem ustvarjanja dobička. Treba je upoštevati, da v Sloveniji Kranjska Gora velja za elitno turistično destinacijo.
Po dvajsetih minutah vožnje se hitro prispe na Trbiž, kjer je ponudba smučarskih naprav enako dobra kot v Kranjski Gori; tudi cene smučarskih kart in gostinske ponudbe ne beležijo večjih razlik. V trbiški nepremičninski agenciji Rigatti pravijo, da trenutno vsaj polovica kupcev prihaja iz Slovenije. Najbolj elitne – vsaj glede na cene – so nepremičnine v Žabnicah, kjer stanovanje v dobrem stanju v povprečju stane 2.500 evrov na kvadratni meter. V trbiškem mestnem jedru je cena za stanovanje 1.000 evrov na kvadratni meter, enosobno stanovanje pa lahko stane tudi 2.300 evrov na kvadratni meter.
Lastniki novih stanovanj pogosto prihajajo tudi s Češke in Poljske. Nepremičnin ne oddajajo v najem, saj jih kupujejo kot počitniške hiše.
